Principe
Les parts de SCI peuvent être démembrées : les parents conservent l'usufruit (droit aux revenus et de gestion courante) et transmettent la nue-propriété aux enfants, qui deviendront pleinement propriétaires à l'extinction de l'usufruit (généralement au décès de l'usufruitier), sans droits de succession supplémentaires sur cette réunion.